Tiempo compartido vs. Hoteles Condominio Vacation Ownership Inicio

Condohoteles, también conocido como condotels, son un concepto relativamente nuevo en la propiedad de casas de vacaciones. Que permiten a los individuos a poseer condominios en hoteles de lujo y tener acceso a todos los servicios de ese hotel. Cuando no utilice su unidad de condominio de sí mismos, los propietarios tienen la opción de ponerla en el programa de alquiler del hotel y recibir un porcentaje de los ingresos que genera.

Debido a que el concepto de condo hotel es tan nuevo, es a menudo confundido con tiempo compartido, una opción de vacaciones en casa popular que ha existido desde la década de 1970. En realidad, condo hoteles tienen muchas cualidades que los distinguen de tiempos compartidos y hacerlos atractivos para un segmento exclusivo del mercado de segunda residencia. He aquí una comparación entre estos dos tipos de inversión en bienes raíces.

Flexibilidad en el uso

Tiempo compartido - Cuando usted compra un tiempo compartido, usted elige no sólo una ubicación establecida, sino también una determinada semana o dos que va a utilizar su casa de vacaciones cada año.

Condo Hoteles - Con un condo-hotel, usted tiene flexibilidad para utilizar la unidad en cualquier momento. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos hoteles de condominio tienen vida las restricciones que le impiden hacer su condominio de una residencia permanente.

SERVICIOS

Tiempo compartido - El tiempo compartido promedio tiene una piscina comunitaria y algunas áreas comunes.

Condo Hoteles - Condo hoteles tienen muchas de las comodidades que se pueden encontrar en los hoteles de lujo. Además de una piscina (o piscinas), probablemente hay un restaurante-(posiblemente varios), un salón, un spa de servicio completo, un estado de la técnica gimnasio, un bar de la piscina, etc

MUEBLES

Tiempos compartidos - tiempo compartido se vende completamente amueblado. La calidad de los muebles depende del desarrollo individual. El costo de la decoración se basa en el precio.

Condo Hoteles - unidades de condo-hotel se vende completamente amueblado generalmente con alta gama de muebles, electrodomésticos y accesorios seleccionados por un diseñador de interiores profesional. El costo para el mobiliario está incluido en el precio de la unidad condo-hotel.

SERVICIOS

Tiempo compartido - En un tiempo compartido, usted es responsable de su propio servicio de limpieza y mantenimiento de la unidad durante su estancia.

Condo Hoteles - Usted recibe servicio diario de limpieza como lo haría en un hotel de lujo. Usted tiene acceso a servicio de habitaciones, servicios de conserjería, servicios de mantenimiento y servicios de facturación. La gran mayoría de los condo hoteles son operados por grandes nombres de los hoteleros como el Ritz Carlton y el Hilton, los profesionales consumados a la hora de servicio al cliente. La mayor parte de los mismos servicios disponibles en sus hoteles de alta gama se ofrecen en los hoteles de condominio.

UBICACIÓN

Tiempos compartidos - tiempo compartido se encuentran en zonas turísticas altamente deseable.

Condo Hoteles - Condo hoteles están ubicados en zonas turísticas altamente deseable.

PRECIO

Tiempo compartido - Los precios de los tiempos compartidos varían mucho, pero son generalmente más bajos que los precios de condo-hotel, ya que son sólo la compra de una o dos semanas de uso. Además, usted no recibe ninguno de los ingresos generados durante las 50 semanas + de que su unidad de tiempo compartido es utilizada por otras personas.

Con tiempo compartido, hasta un 40% -50% del precio va a las comisiones de venta. ¿Por qué son las comisiones de ventas tan alto? El promotor estará obligado a mantener un gran equipo de ventas a fin de que aproximadamente el 50 ventas por cada unidad (uno para cada semana del año).

Condo Hoteles - Recibe traspasó la propiedad a la propiedad. Aunque es más caro, condo hoteles tienden a darle más por su dinero que de tiempo compartido. Más de dólar entra en "ladrillos y mortero" de alta calidad no termina de comisiones de ventas.

Además, cuando no utilice la unidad de condo hotel, se puede colocar en el programa de alquiler de la dirección y reciben un porcentaje de los ingresos que genera, ayudando a compensar los costes de mantenimiento y servicio de la deuda.

POTENCIAL DE INGRESOS POR ALQUILER

Tiempo compartido - Usted tiene la opción de alquilar su tiempo compartido con alguien de su propia elección o colocarlo en un programa de alquiler si usted decide no utilizarlo durante la semana asignado. Si usted participa en el programa de alquiler, que se repartirán los ingresos generados con la compañía de gestión de la propiedad. Recuerde, usted es sólo el alquiler de una o dos semanas al año de su propiedad.

Condo Hoteles - Al igual que un tiempo compartido, usted tiene la opción de encontrar su propia inquilinos o de que su unidad de condo-hotel en el programa de alquiler. Usted puede participar en el programa de alquiler y recibir una parte de los ingresos que genera cada vez que no está ocupando su unidad, ya sea por una noche o por año 365.

Apreciación potencial

Tiempo compartido - Históricamente, los tiempos compartidos se deprecian en valor desde el momento de su adquisición. Los valores han sido pobres, debido a la gran cantidad de reventas en el mercado y un flujo continuo de nuevos desarrollos que compiten con ellos.

El mercado secundario de reventa de tiempo compartido no ha despegado. El hecho es que la mayoría de las personas que compran un tiempo compartido se tendrá de por vida, si quieren o no.

Condo Hoteles - Porque condo hoteles son un tipo relativamente nuevo de la inversión inmobiliaria, que se limitan a un puñado de lugares en todo el país. La oferta es pequeña y la demanda es elevado y creciente, todo lo cual contribuye la apreciación rápida y significativa. Otro factor a tener en cuenta en caso de reventa de una unidad de condo hotel es que está vendiendo no sólo la unidad real, sino también el estilo de vida de lujo que viene con un equipamiento lleno de alta de servicio de propiedad.

Muchos de los hoteles condominio se venden en pre-construcción. A menudo, los desarrolladores, al sentir la gran demanda, se va a subir los precios muchas veces antes de todas las unidades se han ido.

Por ejemplo, El motín del condo-hotel ubicado en Coconut Grove, Florida fue el primero de condo-hotel que se construirá en el sur de Florida. Desde el momento en que el desarrollador empezó a aceptar depósitos hasta que se agotaron en pre-construcción, hubo nueve aumentos de precios. La gente que compró a principios hizo excepcionalmente bien.