Commercial Real Estate Lenders Financiamiento y consideraciones

Si usted está buscando un préstamo de la propiedad comercial, y es la primera vez que conseguir el financiamiento de bienes raíces comerciales, usted está en algunas grandes sorpresas. Este es un acuerdo totalmente diferente de los préstamos para comprar una casa.

Una de las mayores diferencias es que tienes que hacer más para convencer al prestamista que este es un buen negocio para ellos. Financieros comerciales de bienes raíces van a estar mirando fijamente a lo que usted les puede ofrecer como prestatario. Ellos pueden hacer un montón de preguntas específicas sobre la naturaleza de su negocio, sus planes para el dinero, y otras cosas que no parecen estar relacionados con el asunto en cuestión. Puesto que tratar con los prestamistas es más complicado con los bienes raíces comerciales, vamos a echar un vistazo a lo que podría ser que presta el dinero.

Prestamistas para la financiación de bienes raíces comerciales incluyen los bancos, entidades de ahorro y préstamos, compañías de seguros, empresas de corretaje de hipotecas y prestamistas privados. ¿Qué tipo de prestamista es el mejor? Por supuesto, no hay ningún ajuste individual para cada situación, y cualquiera de los anteriores puede ofrecerle una gran cantidad de tipos de interés bien.

Lo que realmente debe preocuparnos es el oficial de crédito, más de la institución de crédito actual. Es el trabajo del oficial de crédito que a la larga hará que el proceso de préstamo, o bien van bien o no.

Al elegir un agente de crédito, buscar a alguien con buena experiencia. El mejor lugar para encontrar un profesional con experiencia es a través de su agente de bienes raíces. Por lo general, tienen una que han utilizado en el pasado, cuyo trabajo siempre ha sido feliz.

También hay algunos prestamistas que se especializan en tipos específicos del negocio. Por ejemplo, algunos se especializan en los almacenes de financiación, algunos se especializan en el mercado de oficinas. Esto puede ser una gran ventaja.

Con el financiamiento de bienes raíces comerciales, los prestamistas quieren saber todo lo que pueda sobre el lugar que usted está comprando o refinanciando. Para que no se sorprenderá de algunas de las preguntas, algunos los típicos seguir.

La renta de la propiedad ha estado haciendo. Ellos quieren ver las cuentas de resultados y declaraciones de gastos. Este podría ser el # 1 cuenta, incluso más que sus ingresos.

Ellos quieren saber acerca de los dueños de la propiedad. Usted tendrá que proporcionar los estados financieros para todas las personas que son dueños de la empresa.

Puede que tenga que proporcionar información acerca de los gerentes o quien se dirigía el lugar. Debido a que tienen que ver con un retorno de su inversión, que quieren saber que el negocio se llevará a cabo por los administradores competentes y con experiencia.

Que definitivamente van a revisar el historial de crédito del prestatario. Este será un factor menos importante que la historia financiera de la propiedad, pero todavía puede ser un factor decisivo en si está o no obtener el préstamo.

El prestamista querrá saber cuánto vale la propiedad, de acuerdo con una tasación oficial.

Usted debe decirle sobre los planes que tiene para la construcción o el cambio de la propiedad de ninguna manera. Por ejemplo, si usted planea hacer cualquier tipo de construcción, ellos quieren saber que.

Cuando se trata de los prestamistas, recuerde siempre que el riesgo es el factor n º 1 para ellos. Mientras que usted está construyendo o mejorando su negocio, y usted está pensando en todas las grandes cosas que vienen su manera, todo lo que está pensando en la posibilidad de fracaso. Para ellos, es sólo una cuestión de si van a recuperar el dinero o no.

Usted puede encontrar el financiamiento de bienes raíces comerciales, sólo tiene que buscar un buen agente de crédito, y estar preparado para proporcionar toda la información que solicitan de usted.