Si el dueño está en ejecución hipotecaria, ¿Es usted todavía tiene que pagar alquiler?

Enterarse de que usted está alquilando una casa que se enfrenta a una ejecución puede ser muy preocupante. Y lo peor es que hay muchas preguntas que no pueden recibir una respuesta a partir de su propietario y tienen que comenzar a investigar por su cuenta.

¿Qué tan avanzado está el proceso? Tiene la casa ya se han vendido en subasta judicial? ¿Quién es el propietario actual de la propiedad? ¿Qué banco es el prestamista la ejecución hipotecaria? Puede obtener más tiempo para mudarse? ¿O es que el propietario estado trabajando en una solución?

Pero la pregunta más común que los inquilinos parecen haber cuando descubren que su casa o apartamento de alquiler está en ejecución hipotecaria es si todavía tienen que pagar la renta o no. Por supuesto, esta es una pregunta seria, pero es más importante saber quién debe pagar, en lugar de si el pago se me hizo en absoluto.

La respuesta corta es que aún se requieren para pagar el alquiler ya que todavía están viviendo en la propiedad y el uso del espacio que renta a partir de los actuales propietarios. Usted tiene la obligación contractual de pagar el alquiler a cambio de que el espacio de vida, y la ejecución hipotecaria no cambia hasta que se transfiere la propiedad a través de una subasta de los bienes públicos.

Si usted está preocupado acerca de la ejecución de una hipoteca, entonces usted tiene dos opciones, ambas de las cuales se debe trabajar. En primer lugar, puede salir lo más pronto posible para evitar un eventual desalojo más tarde, o, en segundo lugar, usted debe hablar con el dueño sobre lo que está haciendo acerca de la situación y las posibles soluciones a la ejecución hipotecaria.

Algunos propietarios son capaces de detener el proceso de ejecución hipotecaria antes de que la casa se subasta, y entonces sólo sería atrasado en la renta si usted dejó de pagar ahora y guardar la casa. Es probable que acabaría perdiendo el depósito en ese caso, ya falta de pago es una de las razones que tuvo que dejar el depósito en el primer lugar, y es posible abrirse a las demandas por pagos de alquiler atrasado.

También puede salir de la casa alegando desalojo constructivo, lo que significa que las condiciones lo hizo tan inhabitable que no había más remedio que romper el contrato y se van. Si el propietario no le da su depósito, usted puede tratar de entablar una demanda por ello más adelante. Usted sólo tendrá que convencer a la corte de reclamos menores que un juicio hipotecario pendiente y era un motivo para salir antes de tiempo.

Un aspecto final del proceso para tener en cuenta es después de la venta del alguacil, el banco puede convertirse en el dueño de la propiedad y el pago del alquiler tendrá que ser hechos a un administrador o de los abogados de la entidad crediticia. Muy a menudo, los bancos intentan desalojar a cualquier persona que aún viven en la casa después de la subasta, pero si existe la posibilidad de seguir alquilando, puede ser la mejor manera de considerar las circunstancias.

Pero no sólo quieren dejar de pagar alquiler a menos que tengas la información correcta sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria, lo que el propietario está haciendo al respecto, o un plan de juego para móviles y demanda de desalojo constructivo. En caso contrario, negarse a pagar el alquiler a causa de una ejecución hipotecaria pendiente pueden tener consecuencias negativas no deseadas, en función de cómo el resto de los procesos legales que se desarrolla.